Estimativa de custos usando Propriedades

[Rita Gurjao]

Este artigo foi criado por uma Treinadora Certificada Graphisoft Brasil 2023!

Convidamos os Treinadores Certificados da Graphisoft Brasil para compartilhar dicas e truques no Archicad. Neste artigo, vamos aprender com a @Patricia Angelim como criar estimativa de custos usando Propriedades.

Obrigada por compartilhar seu conhecimento com outros usuários apaixonados pelo Archicad.

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Para fazemos estimativas de custo no Archicad, precisamos utilizar os Mapas e criar algumas Propriedades para podemos preparar algumas expressões.

As informações que se quer extrair vão depender da sua necessidade e do valor dos produtos que se quer extrair, se é metro linear, m², m³. Neste artigo, quero te mostrar o caminho do conceito para que você tenha liberdade para preparar outras estimativas ou custos mais detalhados do seu projeto.

Para as estimativas de custo, vamos utilizar as Zonas e levantar os valores de área dos ambientes. Para além disso, precisamos saber qual o valor do m² da nossa região (CUB - Custo unitário de construção) e o valor do índice de cada ambiente, que seria o valor do "peso do ambiente" sobre o CUB.

Temos como referência uma residência para analisar:

Precisamos, portanto criar as Propriedades necessárias, em Opções > Gestor de Propriedades:

CUB - Custo Unitário Básico: Custo Unitário Básico de acordo com o mês, ano e região

O CUB será uma Propriedade numérica e com valor a ser preenchido de acordo com a pesquisa e pode ser preenchido diretamente pelo Gestor de Propriedade, já que é um valor global.

Índice - Índice de peso do ambiente sobre o CUB

O Índice também será um número, mas este um número convertido a partir de uma % (representação do valor. Portanto, se o índice for 50%, o valor do ambiente será 0,50). Este será preenchido diretamente nos Mapas, de acordo com o ambiente.

CUB - Final (R$) - Valor final de avaliação do CUB para cada ambiente separadamente, de acordo com o seu índice 

O CUB – Final (R$) será o valor do CUB x o valor do índice x o valor da área medida. Para conseguirmos chegar nesse valor, precisamos criar uma Propriedade com valor padrão de "Expressão" e o tipo de dado que iremos extrair será "Geral", já que temos um texto de R$ adicionado ao nosso valor de CUB final.

Para conseguirmos colocar o "R$" no nosso cálculo, precisamos, primeiramente, converter nosso cálculo em um string (texto). Para isso, utilizaremos o STRCALUNIT, usando nossas próprias expressões para fazemos os cálculos.

Agora, para adicionarmos o "R$" no nosso texto, precisamos utilizar a fórmula do CONCAT, pois esta fórmula junta 2 ou mais textos numa mesa frase.

Em "Texto 1", vamos escrever "R$", deixando as aspas, já que é um texto fixo. Em ["Texto2"] vamos tirar os [ ] e as aspas e adicionar a nossa fórmula do STRCALUNIT que aprendemos há pouco - aqui, as aspas não serão utilizadas porque o valor desse cálculo não é um texto constante, mas sim uma fórmula matemática que sofrerá alterações.

Juntas, a expressão final fica da seguinte forma:

Nota: Importante ressaltar que a quantidade final de parênteses na expressão precisa fechar todos os parênteses abertos no meio da mesma.

Feito este processo, agora é necessário habilitar essas Propriedades para o uso com a Classificação de Zoneamento.

Com as Propriedades prontas, vamos preparar o Mapa para colocarmos as informações:

Preenchendo as informações necessárias, conseguimos chegar no seguinte resultado:

Nota: caso você opte por deixar o valor R$ no seu valor por ambiente, não será possível o somatório final dos valores, você os terá apenas de forma individual. Para que consiga somar tudo, é necessário montar uma expressão diferente, apenas com os valores a serem multiplicados, adicionando o detalhe que toda a multiplicação deve ser dividida por 1m2, já que o valor esperado por essa multiplicação encontra-se em m².

Dessa forma, adicionando esta Propriedade no seu Mapa, é possível fazer o somatório total da estimativa de custo do projeto.

Vale ressaltar que apresento aqui as duas possibilidades - criando uma propriedade onde se coloca o valor com o "R$" e outra com o objetivo de realizar o somatório ao final da tabela.

Espero que este artigo tenha aberto sua mente para algumas possibilidades de uso das propriedades e expressões no Archicad!

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Sobre a autora:

Patricia Angelim I @Patricia Angelim 

Arquiteta e Urbanista formada pela Universidade Federal do Ceará (UFC), BIM Manager Graphisoft e Treinadora de Archicad certificada pela Graphisoft Brasil. Arquiteta no escritório Ramos Arquitetura e Consultora técnica na SalaBIM - Escola de Archicad, lecionando sobre BIM, implementando o Archicad em escritório e desenvolvendo produtos, como templates.