Wohnfläche und Auswertung stimmen nicht überein!?

[Anonymous]

Hallo,

ich soll gerade eine Teilungserklärung erstellen.

Zur Kontrolle der Wohnflächenberechnung habe ich eine Auswertung der Dachgeschosswohnung erstellt.

Dabei stimmen Wohnfläche und Auswertung nicht überein!?

Welche Spalte in den Schema-Einstellungen der Auswertung muss ich hinzufügen, um die Wohnfläche zu erhalten?

Gruß mama.

[Anonymous]

Hi,
weiss denn keiner Rat?

Komme mir ziemlich dämlich vor mit unterschiedlichen Wohnflächen!?

Gruß mama.

[Anonymous]

Das sollte der Parameter Nettogrundfläche (NGF) im Gegensatz zu Bruttogrundfläche sein.



Bleibt noch die Frage was steht im Grundriss (In den Parametern des Raumstempels kann eingestellt werden ob Brutto oder Nettofläche oder beide dargestellt werden) und was in der Auswertung ?


Eventuell prüfen:
Ist ein Abzug unter Dachflächen in den Projektpräferenzen vorgesehen ? Abzug zu 100% ?
Sind die Raumstempel "automatische" Raumstempel ?
Sind die Raumstempel aktualisiert ?
Ist der Raumstempel an die Dachunterkante angepasst ? (3D Ansicht).

[Markus70]

Hi Mama,

evtl. prüfen:

-Rundung in den Projektpräferenzen unter Bemaßungseinstellungen nachschauen, ob die Rundung bei Flächenmaßen auf .25 oder .5 steht. Wenn ja, dann auf "Nähestes" stellen.

mfg, Markus

[Anonymous]

Hallo mama,

wie hast du die Raumflächen unter der Dachfläche erstellt?

Hast du die Räume mit dem Dach beschnitten? Und sind in den Projektpfäferenzen die richtigen Abzüge für Dachschrägen eingestellt?

ODER hast du die Raumflächen nicht beschnitten und "per Hand" einen Abzug im Raum eingestellt? Es gibt nämlich einen Bug, der bewirkt, dass diese Abzüge in den Listen nicht auftauchen.

Wie groß ist die Abweichung? Nach oben oder nach unten?

[Markus70]

Hi Kleinkram,

wir haben es so gelernt dass Abzüge wie z.B. Treppen per Schraffur vom Raum abgezogen werden. Dieser Abzug taucht dann auch in den Listen auf und abgesehen von dem Volumen der Treppe stimmt dann auch das Raumvolumen zur (Brutto-)Grundfläche des Raumes.

mfg, Markus

[Anonymous]

Hi,

ich habe Euren Rat befolgt.

Habe mal im Raumstempel alle Flächen anzeigen lassen (Beispiel an einem Raum):
F: 80,35
NF: 80,35
RF: 76,21
NGF: 76,21

Die Raumbreite ohne Abzug ist: 9,06 * 8,885 = eigentlich 80,48m²
Diese Ergebnis wird mir auch in der Wohnflächenberechnung angezeigt.

Liste: 80,35! 😞

Verstehen muss man das nicht!?
Und Notar, Bauamt, Mieter, Verkäufer ... 😞

[Anonymous]

hallo mama,

Zwischenfrage: oben sprichst du von Auswertungen, im letzten Post von Listen.
Du benutzt für deine Flächenauswertung schon die "interaktiven Auswertungen" und nicht die statischen Listen?

Ansonsten: Raumstempel aktualisiert, Maße des Raumes sind auch die lichten Innenmaße?
die anderen zu checkenden Parameter haben meine Vorredner ja bereits erwähnt.

[Anonymous]

Hi,

das ganze wäre ja noch "relativ" egal,
wenn die Spalten der "Wohnfächenberechnung (Grundfläche und Ermittelte Grundfläche)
und die Spalten der Auswertung Gemessene Fläche und Reduced floor Area (NGF),
also schon interaktive Auswertung!

Treppenabzug habe ich per Schraffur, wie Markus70 andeutet, erstellt.
Räume per SolidElement-Befehl vom Dach(Abzug mit Verlängerung nach oben) beschnitten.
Räume aktualisiert!

Wie gesagt F (gemessene Fläche) und NF (gemessene Nettofläche) im Raumstempel werden meiner Meinung nach nicht korrekt berechnet.

Wohnflächenberechnung dürfte stimmen.

Danke für die viele Hilfe.

[Su]

Nutz mal den direkten Raumbeschneidungsbefehl statt SEB.
Dachfensterlöcher könnten sonst problematisch sein.
Wie sieht denn der Raumstempel 3D aus?
Manchmal hat man Abzug-Elemente übersehen (Stützen/Wandstränge, Wandprofilvasen ...)

MFG Su